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屋頂漏水不屬物業責任!房屋漏水到底怎麽辦
作者:admin    發布於:2021-03-03

屋頂漏水不屬物業責任!房屋漏水到底怎麽辦


衛生間滲水、屋頂滲水是小區多發問題,維修起來不僅要破壞裝修,還特別麻煩,不僅業主頭疼,物業也頭疼。


那麽,業主發現樓上衛生間滲水、屋頂(或稱屋麵)滲水應該怎麽辦?維修責任到底應該由誰來承擔呢?


一、先說衛生間滲水了怎麽辦?

衛生間漏水原因有二:

一是防水層破壞,二是管線損壞。


**種情況比較普遍,一般屋麵防水保修期為5年。在實現中,我們常會遇到以下幾種情況:


1、保修期內,精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎麽辦?

一般該由開發商負責,因使用不當造成損害,則由行為人修複。


2、保修期內,毛坯房衛生間因防水層損壞漏水怎麽辦?

如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由業主負責。

如果業主沒有親自確認,開發商隻是有竣工驗收合格證,但開發商能證明業主人為損壞的由業主負責;不能分清責任的,雙方協調解決,協商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定後的責任方負責。


3、開發商、物業公司不配合怎麽辦?

在漏水問題上,開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生,當業主的正當要求無法得到滿足時,業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。


4、保修期外衛生間防水層自然損壞怎麽辦?

房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建築。《民法通則》第八十三條規定不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方麵的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。


5、保修期外衛生間防水層因人為損壞怎麽辦?

按照相關規定房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。


6、鄰居不配合怎麽辦?

對於鄰居不配合的情況,《民法通則》第八十三條 相鄰關係 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方麵的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

根據這個規定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業公司“求助”,因為協調業主之間的關係是物業公司的義務;如果不成,可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解,或向當地人民法院起訴。


7、保修期內因管線損壞造成漏水怎麽辦?

在保修期內,應該由開發商負責。因使用不當造成的損壞,則應由行為人負責。


8、保修期外因管線損壞造成漏水怎麽辦?

管道屬於公用設施,是整體設施設備的一部分,可啟用公共維修基金。


二、再說屋頂漏水,維修責任到底應該誰承擔?

如果屋頂滲漏為房屋質量問題,開發商在保修期內承擔維修責任。


首先應當確定屋頂滲漏的原因是屬於房屋施工時存在質量問題,還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。對此,建議可以聘請專業的機構進行鑒定。如果經鑒定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的,則維修責任應當自行承擔。經鑒定屋頂滲漏為房屋質量問題,則看是否還在開發商承擔的保修期限內。


開發商作為房屋的設計、建設者,對房屋的質量問題應承擔責任。根據**有關規定,在房屋交付時,開發商應向購房者提供新建住宅質量保證書。質保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。根據現行規定,屋頂防水的保修期是5年。在保修期限內,購房者正常使用情況下出現的房屋質量問題,開發商需承擔免費維修責任。


物業管理公司對於超過保修期的共用設施承擔維修責任。購房者在辦理產權證前已經交納了購房款一定比例的維修基金,這筆維修基金隻能在保修期屆滿後用於對小區內共用設施的維護和更新,不能用於業主房屋自用部分的維修。


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